¿Puedes vender tu vivienda con hipoteca pendiente?

17 Dic ¿Puedes vender tu vivienda con hipoteca pendiente?

Por supuesto, la respuesta es sí. De hecho, es bastante común la venta de una vivienda sobre la que todavía pesa una hipoteca.

Lo importante aquí es saber si el dinero de la venta te será suficiente o no para liquidar el importe pendiente de hipoteca.

Si el dinero de la venta es superior a la deuda hipotecaria pendiente,

puedes usar el importe de la venta para liquidar la deuda y cubrir los gastos relacionados con la cancelación. El proceso implica solicitar un certificado de deuda pendiente a tu entidad bancaria y presentarlo al notario en el momento de la venta. Durante la firma, el comprador realizará dos pagos: uno para ti y otro para el banco, permitiéndote así completar la venta y saldar tu hipoteca.

En el caso contrario, cuando el dinero de la venta es inferior a la deuda hipotecaria pendiente, se abren varias posibilidades:

• Echar mano de tus ahorros para cubrir la diferencia.
• Negociar con el banco un crédito para pagar la deuda remanente.
• Explorar la posibilidad de un acuerdo con el banco para una quita. Esta opción es más limitada y depende de diversas particularidades.

Es importante tener en cuenta que los gastos de cancelación de la hipoteca siempre recaen en el titular de la misma. Estos gastos abarcan tanto los costes bancarios acordados durante la firma del préstamo como los relacionados con la cancelación en el Registro de la Propiedad.

Vender tu casa con una hipoteca pendiente es un proceso que puede manejarse con éxito si se entienden las opciones disponibles y se toman decisiones informadas.