¿Sabes qué es el house flipping?

26 Ene ¿Sabes qué es el house flipping?

El house flipping es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que una persona compra una propiedad con el objetivo de renovarla y venderla rápidamente para obtener ganancias.

La clave para invertir en el flipping inmobiliario radica, sobre todo, en comprar a buen precio. Normalmente se trata de viviendas que necesitan reformas importantes (pero que no se encuentran en estado de ruina) y es esa necesidad de reforma lo que permite negociar a la baja el precio de compraventa.

Además, el hecho de asumir una importante obra, con el coste económico y temporal que ello conlleva, permitirá al inversor obtener una mayor rentabilidad: Tengamos en cuenta que muchas personas prefieren aceptar un precio más elevado por un inmueble recién reformado a conseguir un precio más bajo, pero tener que disponer del tiempo y las ganas necesarias como para llevar a término la reforma personalmente.

Además de lograr un buen precio de compra, hay otros aspectos a tener en cuenta a la hora de hacer flipping inmobiliario:

• Estudiar bien previamente el mercado para conocer qué zonas se encuentran en expansión, si existe un mercado real lo bastante amplio como para colocar rápidamente el inmueble, cómo es el acceso a la financiación en ese momento, etc
• Hacer bien los números, asegurándote de la reforma que es necesaria y posible realizar y su importe aproximado.
• Considerar seriamente el factor tiempo: Cuanto más se prolonguen las reformas, más tardarás en sacar el inmueble al mercado y reducirás tu capacidad de reinversión rápida en otro inmueble con el mismo objetivo. Además, también aumentará el riesgo de que las condiciones cambien en ese periodo

• Rodearse de un equipo de profesionales de confianza que te permitan restar incertidumbre a la hora de invertir. Arquitectos, diseñadores de interiores, profesionales del sector legal que asesoren en materia de licencias y permisos…Pueden surgir sorpresas, especialmente en la compra de un inmueble antiguo: un problema estructural añadido, la obligación de proteger ciertos elementos de la vivienda por su valor patrimonial…que afecten seriamente a la inversión.

• No jugarse hasta el último euro porque en este tipo de inversión pueden surgir muchos imprevistos que se traducirán en un coste económico y temporal. No conviene jugársela demasiado y arriesgarse a no poder continuar por falta de liquidez.

• La mejor opción es disponer de ahorros suficientes para asumir una parte importante del proyecto y utilizar financiación ajena de manera muy controlada de manera que no comprometa la rentabilidad de la operación.